Здравствуйте уважаемые посетители, приветствуем вас в обучающих видео уроках по юриспруденции. В данных уроках вы сможете узнать на вопросы о купли продажи недвижимости, узнаете про жилищное право, защита прав потребителей, о наследстве. На все эти вопросы и другие которые имеются, ответит юрист гражданского права Варфоломеев Павел Иванович.
Жилищное право
На все вопросы которые приходят по теме жилищного права ответит Варфоломеев Павел Иванович. Является выпускником Российской академии правосудия в Москве, сегодня он трудиться в качестве юридического консультанта в юридической фирме “Правозащита”.
Итак, первый вопрос на который ответит ведущий.
Я заключила с физическим лицом предварительный договор купли-продажи дома и внесла аванс. Могу ли я вернуть этот аванс и не заключать основной договор?
Прежде всего стоит объяснить в такой ситуации функцию аванса и есть такое понятие в юриспруденции это задаток. Очень часто в судах, судья складывают эти понятия между собой. Аванс он не является средством обеспечения будущего договора и применяется исключительно для обеспечения обязательства, в то время как задаток является как средство платежа. Таким образом вы можете не заключать основного договора и ваша сделка может быть прекращена, с возвратом вашего предварительного аванса.
Если у вас вдруг не получилось договориться с вашим контрагентом, с тем с кем вы хотели заключать этот договор. Тогда придется писать исковое заявление и решать это дело в суде.
Следующий вопрос такого же характера.
Можно ли принудить человека к заключению основного договора, если был заключен предварительный договор купли-продажи и при этом внесен задаток?
Аванс и задаток в юридическом мире являются две большие разницы. Задаток является обеспечительной мерой будущего договора. Статья 429 гражданского кодекса и регламентирует как правильно следует заключать предварительный договор. Также следует обратить внимание на то, что в предварительном договоре должны обязательно обговорены все элементы будущего договора. Если они будут не обговорены, то сделка может быть оспоримой, то есть её можно будет не заключать. Если в предварительном договоре упущены какие-то серьезные юридические моменты.
Также следует обратить внимание еще на статью 445 гражданского кодекса – это заключение договора при задатке и может происходить в обязательном порядке. Когда люди предварительно договорившись о том какая будет происходить сделка между ними. Одна сторона внесла задаток, а вторая сторона еще пока думает. Если та сторона которая внесла задаток и не выходит на связь, то нужно смотреть предварительный договор и решить возвращаться задаток или нет.
Возможно получить и остальные ответы на вопросы просмотрев данные видео уроки вопросы и ответы. Надеемся вы сможете найти ответы на свои вопросы.
