Наследство. Юридическая помощь, консультация.

Очень часто между родствениками, знакомыми, друзьями, возникают споры по наследству. Не всегда такие споры можно решить мирным путем, люди обращаются за помощью в суд. Разобрав дело, судья выносит свой вердикт, который может повлиять на конечную точку в разногласиях по наследству. Возможно какой-то вопрос можно решить мирным путем не прибегая к услугам адвоката и разбирательством в суде. Об этом вы сможете узнать из вопросов и ответов в статье “Наследство. Юридическая помощь, консультация”. Отвечать на вопросы будет адвокат Елена Габриелян.

Наследство

В теме юриспруденции периодический появляются однотипные вопросы по теме наследство. В этой статье постараемся ответить на более часто задаваемые вопросы и возможно один из вопросов будет ваш. Конечно каждый вопрос необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, но вы можете получить на приблизительный ответ от адвоката Елены Габриелян.

Елена окончила Ивановский государственный университет, проходила обучение в Европейском суде по правам человека при совете Европы, является практикующим адвокатом по семейным спорам. В своей главной профессиональной задаче Елена Габриелян считает высококвалифицированную и своевременную помощь доверителю, с ориентацией на максимальный результат.

В этой статье вы узнаете такие наболевшие вопросы. Каким образом можно вступить в наследство? Как правильно составить завещание? Можно ли наследовать накопления пенсии умершего отца? Что лучше: оформить завещание или договор дарения? В каких случаях возможно приобретение права на наследственное имущество по истечении срока?

Смотрите видео урок “Наследство. Юридическая помощь, консультация”. Читайте ниже вопросы и ответы.

Вопрос 1. Каким образ со можно вступить в наследство?

Закон предусматривает нотариальный порядок вступления в наследство. После открытия наследства, то после смерти наследодателя предоставляется шесть месяцев для того, чтобы наследник заявился с заявлением к нотариусу о вступление в наследство.

Если вдруг случилось так, что вы пропустили данный срок. Вы имеете право восстановить в случае:

1. Если вы не знали или не могли знать о смерти наследодателя.
2. Если в случаи имеются уважительные причины для пропуска данного срока. Срок восстанавливается в судебном порядке подачи заявления по месту жительства заявителя. Далее в судебном порядке доказываете уважительность причин о неявке в условленный срок к нотариусу и определением суда о возможности определить срока обращением за наследством.

Вопрос 2. Хочу составить завещание на свою внучку. Как правильно это сделать?

Прежде всего необходимо определиться с волей. Формировать вашу волю, кому вы хотите передать свое имущество после смерти. В случаи если вы уже решились на это действие, то вам необходимо обратиться к нотариусу. Поскольку закон устанавливает нотариальную форму завещания.

Посетив нотариуса должностное лицо разъяснит ваши права и обязанности, а также последствия данного юридического действия. С ваших слов, нотариус составит завещание на официальном бланке. Вы подпишите данное завещание в присутствии нотариуса, в последствии чего, нотариус заверить данный документ.

Вопрос 3. Я являюсь дочерью моего отца от первого брака. Отец умер. Все его имущество оформлено на его вторую жену, в браке с которой – два общих ребенка. Имею ли я право на наследство?

Чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо выяснить, каким образом оформляла на себя имущество супруга вашего отца.

1. Если это оформление было на основание любой безвозмездной сделки, в частности договора дарения. То данное имущество является только ее имуществом и не входит в состав общего, совместного имущества супругов. В этом случаи вы не сможете претендовать на указанное вами имущество.
2. Если случилось так, что супруга вашего отца, оформляла в собственность любое имущество на основании безвозмездной сделки. Предположим договора купли-продажи, то вы вполне можете выделить долю вашего отца из совместного имущества супругов, претендовать в порядке наследования на имущество в этой части.

Вопрос 4. Мой отец умер 5 лет назад. Могу ли я наследовать накопление его пенсии?

Накопление пенсии, так скажем денежное сбережение вашего отца, на которое вы безусловно имеете право в порядке наследования. Как наследник первой очереди. Обратившись к нотариусу, вы сможете принять наследство в виде тех накоплений, который произвёл при жизни ваш отец.

Вопрос 5. Я являюсь собственником квартиры, хочу продать её и сразу же купить другую. Как правильно это сделать?

Очень часто, в настоящее время обращаются граждане с таким вопросом. Возможно это связано с нестабильной экономической ситуации в стране. Граждане желают продать свою квартиру и вложить вырученные денежные средства в другую недвижимое имущество. Для того, чтобы сделка решилась одновременно, вам необходимо подготовить сделку по продаже квартиры и покупки квартиры. Как это сделать?

Для этого существует предварительная договоренность, в виде предварительного договора купли-продажи, договора задатка или авансирования сделки. В ней необходимо четко указать, какие суммы предоплаты вы передаете в одном случае покупателю, а в другом случае продавцу. Указываете какие сроки для заключения основного договора купли-продажи.

Если участники первой и второй сделки будут готовы, и одновременной выйдут на совершения этих сделок, то вы вполне можете воспользоваться банковскими ячейками. Это тоже достаточно не новая операция, граждане успешно пользуются услугами банка.

Вы заключаете договор с банком, где одной стороны договора гарантом выступает банк. С другой стороны договора, будут лица сделки и все её участники сделки. Закладываете денежные средства покупателя вашей квартиры в банковскую ячейку. Забрать из банковской ячейки может, продавец квартиры которая перейдёт в вашу собственность, после того как все две сделки будут зарегистрированы.

Здесь важно обратить внимание, что сделки с недвижимостью считаюсь заключённым с момента государственной регистрации, а не с момента подписания их сторонами. Поэтому существует у покупателей недвижимости риск, что данная сделка не пройдет регистрацию в регистрационной службе.

Для этого и есть банковские ячейки, чтобы так скажем страховать вашу сумму от недобросовестных продавцов. Некоторые из них готовы получить ваши деньги зная, что данная сделка может не пройти по каким-то правовым параметрам, в правовой экспертизе, в регистрационной службе. Поэтому настоятельно рекомендуем вам в расчетах за недвижимое имущество, использовать вот такой способ.

Вопрос 6. Что лучше: оформить завещание или договор дарения?

В этом случаи нет точного разъяснения, что будет лучше дарение или завещание, ведь каждый случай считается уникальным. Можно пояснить разницу между двумя этими сделками, а вы уже сами решайте какой для вас подходящий.

1. Основное отличие этих сделок в том, если при завещании право собственности на завещанное имущество переходит после смерти наследодателя. То при договоре дарения, переход права осуществляется так скажем здесь и сейчас. При регистрации сделки, регистрация перехода право на недвижимое имущество. Поэтому здесь больше стоит вопрос, то на сколько доверительные отношения между наследодателем или дарителем и второй стороной.
2. Если вы считаете, что ни о чем не стоит беспокоится, то можете рассчитывать на поддержку наследника. Вы в праве выбрать для себя более приемлемый способ передачи имущества, либо завещания, которое оформляется в нотариальной форме. Возможно будет договор дарения, который требует обязательной государственной регистрации в силу закона.

Вопрос 7. Какие обязательные условия должен содержать договор купли-продажи недвижимого имущества?

Имеется два существенных условия, предусмотренные законом. Должен содержать договор купли-продажи недвижимого имущества.

1. Условие о предмете. Именно о самом объекте недвижимого имущества, будь то квартира, жилой дом, земельный участок, возможно морские суда, тоже относятся к недвижимому имуществу согласно списку, предусмотренного законом.
2. Договор должен содержать все технические характеристики объекта.

К примеру, возьмем квартиру, договор должен содержать условия:

• об общей площади,
• о жилой площади,
• о том где конкретно расположена квартира,
• на каком этаже и какие технические характеристики она имеет.

Кроме того, существенного условия договора купли-продажи, является цена недвижимого имущества, которое стороны определяют по собственному соглашению. Либо путем привлечения эксперта, оценщика, к определению рыночной цены имущества.

Вопрос 8. При жизни отец наследовал дом от моего деда, но документы о праве собственности так и не оформил. Недавно отец умер. Смогу ли я стать наследником дома, и каким образом следует оформить свои права?

По наследству переходит только то имущество, которое при жизни принадлежало наследодателю на праве собственности. В этом случаи вы не сможете обратится нотариальном порядке, с заявлением о принятии наследства.

Даже если обратитесь, то нотариус вам не выдаст свидетельство о принятии наследства по законам. Необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о включение наследственной массы, того имущества, которое отец фактически принял при жизни от вашего деда. На основании решения суда вы сможете в установленном законе порядке оформить свои права наследника.

Вопрос 9. Развёлся с женой. Разделил квартиру пополам. В настоящий момент мы с бывшим супругой не общаемся. Она проживает в нашей квартире, а я такой возможности не имею. Как правильно распорядиться своей долей?

Данный вопрос является очень распространённый. В том случае, когда супруги делят своё имущество и после расторжения брака становятся не совместными собственниками, а долевыми собственниками данного имущества. Встаёт вопрос, как же фактический распоряжаться и владеть данным имуществом, когда отношения между супругами конфликтное.

1. Вы можете определить порядок пользования. Если это возможно проживать совместно со своей супругой, например, в разных комнатах. Ваша квартира практический превращается в коммунальную квартиру, где каждый из вас имеет право пользования конкретной комнатой. Имущество в виде кухни, туалета, ванной, коридора представляют собой общее имущество собственников.
2. Вы можете определить порядок пользования, выделив в пользование конкретную комнату и реализовать путем заключения договора купли-продажи с третьим лицом.

Вопрос 10. Моя одинокая тетя предложила мне составить договор ренты. Каковы особенности этого договора, и есть ли риск не получить квартиру?

В данном вопросе, наверное, идет вопрос о пожизненной ренте с пожизненным содержанием. Какие здесь могут быть особенности? Как договор купли-продажи, данный договор направлен на уход право собственности недвижимого имущества.

Особенности в том, что при ренте, данное право переходит после смерти собственника имущества. В период жизни человека, который заключил договор ренты, обязан выплачивать так называемые рентные платежи. В настоящий момент есть изменения в законодательстве и они предусматривают следующее.

Платежи должны быть меньше чем двух кратный размер прожиточного минимума в субъекте Российской Федерации.

Если же в субъекте, который находится недвижимое имущество и проживают стороны, подобные критерии не установлены, то используется показатель виде прожиточного минимума в целом по Российской Федерации.

Вопрос 11. Мы с братом считали себя наследниками квартиры нашей матери. После её смерти выяснилось, что всю недвижимость мать завещала своему гражданскому мужу, с которым она жила последние 4 года. Кто на самом деле обладает преимущественным правом при наследовании недвижимости – дети или лица, на которых оформлено завещание? И могут ли дети в такой ситуации рассчитывать на какую-либо долю наследства?

Безусловно вы являетесь наследниками, первой очереди. Но не случайно в гражданском кодексе Российской Федерации в первоначально расположено нормы о завещании, а затем нормы о наследовании по закону. Тем самым законодатель дает нам понять, что он даёт право наследодателю распределить свое имущество таким образом, как он желает – это его воля.

Если наследодатель составил завещание, то безусловно наследниками будут те лица, которые указаны в завещании. Не важно при этом являются они родственниками или абсолютно посторонними лицами.

При этом, есть категория лиц, которые имеют право на обязательную долю наследства. К таким относятся нетрудоспособные лица, лица котловые при жизни наследодателя находились на его иждивении. В частности, это несовершеннолетние дети, лица, находящиеся на пенсии и также нетрудоспособные. В этом случаи, они имеют право на обязательную долю наследства.

Вопрос 12. В каких случаях возможно приобретение права на наследственное имущество по истечении срока? Может ли быть восстановлен пропущенный срок?

Несколько ранее на другом вопросе адвокат Елена Габриелян пояснила, что вы в праве обратится в суд с заявлением для восстановления пропущенного срока, если есть уважительная причина. А также в случаи, если вы не знали или не могли знать о смерти наследодателя. Здесь иногда граждане заблуждаются, по сколько вы возможно уже приняли наследство фактически.

Например, проживая в том доме, где проживал наследодатель или пользуетесь его вещами, то должны вам перейти по наследству. В этом случаи вы можете обратится в суд с заявлением о признании фактов вступления наследство. Данное решение будет основанием для получения вами прав по наследству.

Вопрос 13. В четырёх комнатной приватизированной квартире прописаны мои родители и я. Мне уже 28 лет, я женат и собираюсь жить со своей семьей отдельно. Как я могу забрать свою долю квартиры?

Два варианта тут существует.

1. Вы можете определить порядок пользования квартиры среди всех тех лиц кто проживает, прописан и имеют право собственности в определенных долях.
2. Вы можете определить порядок пользования квартирой и продать свою долю третьему лицу, распорядившись полученными денежными средствами по вашему усмотрению.

Закон предусматривает такое соглашение как порядок пользования имуществом, но вполне возможно решить этот вопрос самостоятельно без суда, если есть воля всех собственников квартир или жилого дома в данном случаи.

Если вы не достигли соглашения в данном вопросе, то вы можете обратится в суд. Суд на основание закона решит ваш вопрос. В этом случае решение суда будет обязательным выполнением всеми собственниками данного имущества.

Вопрос 14. Я и мои родители проживаем в квартире на основании договора социального найма. А мой брат находится с нами в конфликтных отношениях. На протяжении последних 8 лет он не проживает с нами и не помогает содержать жильё. Могу ли я в судебном порядке выселить брата?

Поскольку в конкретном случае идёт о договоре социального найма, то ставить вопрос о выселение преждевременно. Поскольку вы не собственник жилого помещения. Но закон предусматривает возможность обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего брата утратившим право пользования жилым помещением.

В данном случае пленум верховного суда РФ разъяснил для судов как отвечать на такие вопросы. Также необходимо выяснить, в частности вопроса касающихся вашей воли брата. По своей воли он не проживает в данной помещении, либо есть какие-то уважительные причины. Например, конфликтные отношения, либо слишком маленькая территория для того, чтобы бы фактически невозможно проживать в этом жилом помещении.

В случаи если вы никогда не препятствовали его проживанию, и он вполне мог реализовать свое право на пользование жилым помещением, однако не желал этого делать. Суд вынести решение в вашу пользу и признает вашего брата утратившего право пользования жилым помещением. Данное решение будет основанием снятие лица с регистрационного учета.

Вопрос 15. Моя бабушка оформила на меня дарственную на свою квартиру, и я плачу налоги за это жилье. Последний год с бабушкой проживал мой отец со своей новой женой, но недавние умер. Жена его была прописана бабушкой в этой квартире до подписания мне дарственной, и теперь она заявляет, что я обязан предоставить ей жилплощадь. Это действительно так?

Это может соответствовать действительности, соответствует закону только в одном случае. Если гражданка был прописала в жилом помещение до того, как состоялось приватизация жилого помещения вашей бабушкой. В этом случаи предположим отказалась от доли приватизации и действительно имеет право бессрочного проживания на территории жилого помещения.

Если это не так и ваша бабушка зарегистрировала гражданку собственностью жилого помещения, то она имеет право проживать до того момента пока вы не предпримет собственно меры. А именно не выселите ее в судебном порядке, в настоящий момент вы являетесь собственником жилого помещения, имеете право пользоваться владеть и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению.

Если регистрация в жилом помещении препятствует реализации вами ваших прав собственника. Суд выселить гражданку из жилого помещения и на основании судебного решения вы можете обратится в компетентные органы, чтобы снять с регистрационного учета.

Вопрос 16. Я и ещё три семьи являемся собственниками жилого дома в размере ¼ доли на каждого. Один из собственников решил оформить пристройку через суд – в иске он просит увеличить за счет его пристройки его идеальную долю. Правомерно ли это? На первом судебном процессе судья поставил вопрос об экспертизе. Какую экспертизу он имел виду, можно ли без неё обойтись?

Из информации, которая содержится в вашем вопросе полагается, что требование истца неправомерно. Для того, чтобы определить какая все-таки доля имущество истца, необходимо провести соответствующий замер сотрудниками ростехинвентаризации – БТИ.

В данном случае необходимо сначала признать право собственности на те объекты строительства, которые были совершены без соответствующих разрешений. Так называемые пристройки. В этом случае данный объект имеет статус самовольной постройки. Узаконить его и признать право собственности на него можно только в судебном порядке.

В том случае если суд определит, что данное строительство было построено в соответствии нормами и правилами строительства, а также не нарушает прав и интересов третьих лиц. Именно для этого наверняка суд рекомендовал вам сделать экспертизу, поскольку не суд, не юристы, не являются специалистами в данной области. В этом случае эксперт привлечен к участию в деле, в своём заключение должен сделать следующие выводы:

1. действительно или данное строение является недвижимым имуществом,
2. соответствует или оно определённым нормам и не нарушает прав третьих лиц.

Тогда право собственности на пристрой в судебном порядке будет признана. А значит произойдет увеличением идеальной доли.

Если называемая в доле правы, то здесь следует произвести замер и возможно строительно-техническую экспертизу для определения долей право собственности и для определения конкретных квадратных метров, которые будут принадлежать тому или иному собственнику

Вопрос 17. У меня с мужем в собственности есть в равных долях земля и дом. Общих детей у нас нет, но от предыдущего брака у меня ребёнок, а мужа -двое детей. Кто станет наследником на нашу недвижимость в случае моей смерти, и могу ли я завещать моему ребёнку свою долю?

Вы имеете право составить завещание и завещать свое имущество тому наследнику, которого вы считаете достойным. Что касается размера имущества, которое переходит по наследству к вашему ребёнку. То вашем случае речь идет об ½ доли праве собственности на земельный участок, так и в праве собственности на дом. Сколько данного имущества было приобретено в период брака, за счет общих денежных чреслами является общим имуществом.

Заключение

Прочитав вопросы и ответы на тему наследство, вы можете подобрать для себя подходящий вариант. Если такого нет, то всегда можно связаться с юристами и проконсультироваться.

Елена Габриелян постаралось емко и коротко ответить на вопросы наследство. В основном все вопросы касались недвижимого имущества. Безусловно в настоящее время это ценное имущество и необходимо более внимательно относится к тем документам, которые оформляете в рамках разоружаемого данного имущества.